給与収入が高い方ほど、毎年の税負担は大きくなります。
一方で、節税商品には「本当に安全なのか」「出口で損をしないか」「購入後の管理が大変ではないか」といった不安もつきものです。
b’CASA re-bornは、そうした不安に備えるため、家賃保証・修繕保証・原状回復負担・売却時の価格保証を組み合わせた、高所得者向けの不動産活用スキームです。
購入後の管理・修繕・売却時の不安に対して、家賃保証、設備保証、原状回復負担、売却時の価格保証でご安心いただきやすい設計です。
特徴は、単なる「節税用不動産」ではなく、「家賃収入、保有中の管理・修繕、将来の売却」まで見据えて設計されていることです。
b’CASA re-born不動産 5つのポイント
1. 短期減価償却による税負担対策
築古アパートの建物部分を短期間で減価償却することで、不動産所得の赤字を給与所得等と損益通算し、所得税・住民税の圧縮を目指します。
高所得者ほど税率が高くなるため、減価償却を活用した所得圧縮の効果があります。
2. 家賃保証による安定収入
保有期間中の家賃収入が見込める、家賃保証がございます。
不動産投資で不安になりやすい空室リスクに備えながら、安定的なインカムゲインを目指せます。
3. 修繕・設備負担を抑えた保有設計
築古アパートでは、給湯器・エアコン・退去時リフォーム・建物修繕など、保有中の突発的な支出が大きなリスクになります。
b’CASA re-bornでは、設備保証や原状回復負担などにより、保有期間中の突発的な支出リスクに備えます。
４．売却時の価格保証で出口に備える
不動産投資で重要なのは、買う時だけではありません。
最終的にいくらで売却できるかまで含めて判断する必要があります。
b’CASA re-bornでは、売却時の価格保証により、将来のキャピタルロスに備えた設計を行っています。
5. 税務・申告サポート体制
不動産を活用した節税では、取得時の設計だけでなく、毎年の申告対応も重要です。
b’CASA re-bornでは、国税局OBの顧問のもと、税務調査をバックアップいたします。
場合によって、顧問先の先生に変わり、当商品についても交渉を行う場合があります。
■ 年収2,000万円以上の会社員・役員・経営者の方
■ 所得税・住民税の負担を見直したい方
■ 節税効果だけでなく、資産形成にもつなげたい方
■ 不動産投資に興味はあるが、空室・修繕・売却リスクが不安な方
■ 本業が忙しく、物件管理に手間をかけたくない方
■ 税理士から不動産活用を提案され、詳しく知りたい方
■ 顧問先への新たな提案を検討している税理士・会計事務所の方
■ 毎年、税金の支払いが重く感じる
■ 節税対策をしたいが、何を選べばよいかわからない
■ 不動産投資は空室や修繕費が怖い
■ 築古物件は出口で損をしそうで不安
■ 節税商品を比較しているが、リスクが見えにくい
■ 税理士に相談しても、具体的な選択肢が少ない
■ 将来の資産形成と税負担対策を同時に考えたい
■ 販売累計300棟以上の確かな導入実績
■ 年収2,000万円以上の購入者の約30%が還付金300〜600万円アップ
■ 約20%の購入者は還付金600〜1,000万円アップを実現
■ 購入者満足度81%が「大変良かった・良かった」と高評価
■ 業界初の売却時100%差額保証で出口リスクをカバー